1119-1121 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
398 000 $
Autre · 3 479 $/m² · 114,4 m² · constr. 1986 · terrain 933,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834350886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
108366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
81017834350886900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 234 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 891 $ Poids 88 % |
| 2 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 241 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 283 $ Poids 87 % |
| 3 | 930, rue De Saint-Marin, Gatineau 2025-12-17 · 165 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 277 $ Poids 85 % |
| 4 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 336 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 427 337 $ Poids 81 % |
| 5 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 553 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 504 556 $ Poids 80 % |
| 6 | 1021, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-11 · 304 m · Vendu 440 000 $ (4 335 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 509 $ Poids 77 % |
| 7 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 265 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 340 757 $ Poids 75 % |
| 8 | 196, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-06-11 · 428 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 374 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 482 688 $ Poids 74 % |
| 9 | 16, rue Lasalle, Gatineau 2025-08-29 · 273 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 367 177 $ Poids 74 % |
| 10 | 193, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-04-23 · 384 m · Vendu 604 000 $ (4 745 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 521 $ · Ajust. superficie −30 603 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 537 518 $ Poids 74 % |
| 11 | 145, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-11-18 · 375 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 841 $ Poids 74 % |
| 12 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 467 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 473 309 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.