43 Rue PORTO · Gatineau
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 183,4 m² · constr. 1988 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 247 000 $ +98.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834355206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
81017834355206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 481 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 316 $ Poids 83 % |
| 2 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 475 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 492 112 $ Poids 82 % |
| 3 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 821 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 631 763 $ Poids 69 % |
| 4 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 363 m · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 632 037 $ Poids 67 % |
| 5 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 658 168 $ Poids 50 % |
| 6 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 983 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 413 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 413 $ Poids 46 % |
| 7 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 565 624 $ Poids 46 % |
| 8 | 18, rue du Muguet, Gatineau 2025-10-16 · 146 m · Vendu 659 900 $ (4 462 $/m²) 147,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie +79 197 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 836 539 $ Poids 45 % |
| 9 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 991 m · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 631 480 $ Poids 44 % |
| 10 | 59, rue du Beaujolais, Gatineau 2024-11-01 · 246 m · Vendu 567 500 $ (3 261 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +2 838 $ | 696 369 $ Poids 41 % |
| 11 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 198 $ Poids 39 % |
| 12 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 931 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +51 387 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 640 779 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.