56 Rue GRANDPRE · Gatineau
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 97,4 m² · constr. 1975 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 207 900 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834355529700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
81017834355529700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 282 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 510 246 $ Poids 90 % |
| 2 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 334 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 361 $ Poids 89 % |
| 3 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 272 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 417 238 $ Poids 85 % |
| 4 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 487 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 441 $ Poids 83 % |
| 5 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 317 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 443 510 $ Poids 82 % |
| 6 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 130 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 513 856 $ Poids 79 % |
| 7 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 745 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 298 808 $ Poids 77 % |
| 8 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 527 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 380 068 $ Poids 76 % |
| 9 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 728 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 124 $ Poids 76 % |
| 10 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 678 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 423 826 $ Poids 75 % |
| 11 | 107, rue Burke, Gatineau 2025-10-30 · 541 m · Vendu 485 000 $ (5 063 $/m²) 95,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 487 916 $ Poids 73 % |
| 12 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 517 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 183 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.