56 Rue PORTO · Gatineau
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 100,2 m² · constr. 1989 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 222 200 $ +99.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834355680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
81017834355680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 346 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +30 381 $ | 549 955 $ Poids 84 % |
| 2 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 316 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 451 760 $ Poids 84 % |
| 3 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 555 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 433 808 $ Poids 84 % |
| 4 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 375 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 592 336 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 656 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 000 $ Poids 82 % |
| 6 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 417 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 464 $ Poids 76 % |
| 7 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 645 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 412 281 $ Poids 75 % |
| 8 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 354 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 481 684 $ Poids 75 % |
| 9 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 187 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 555 857 $ Poids 74 % |
| 10 | 107, rue Burke, Gatineau 2025-10-30 · 511 m · Vendu 485 000 $ (5 063 $/m²) 95,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 528 954 $ Poids 73 % |
| 11 | 505, du Progrès, Gatineau 2025-11-17 · 600 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 495 181 $ Poids 72 % |
| 12 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 768 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 472 417 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.