53 Rue GRANDPRE · Gatineau
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 96 m² · constr. 1976 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 178 300 $ +129.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834356254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
81017834356254400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 237 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 088 $ Poids 92 % |
| 2 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 338 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 885 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 287 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 442 223 $ Poids 86 % |
| 4 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 239 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 416 378 $ Poids 85 % |
| 5 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 466 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 383 $ Poids 81 % |
| 6 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 100 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 512 616 $ Poids 80 % |
| 7 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 546 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 378 974 $ Poids 78 % |
| 8 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 669 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 390 879 $ Poids 76 % |
| 9 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 706 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 422 629 $ Poids 76 % |
| 10 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 768 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 946 $ Poids 75 % |
| 11 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 513 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 645 $ Poids 75 % |
| 12 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 682 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 000 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.