55 Rue GRANDPRE · Gatineau
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 91,7 m² · constr. 1975 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 195 800 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834356424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
81017834356424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 322 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 139 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 253 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 496 014 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 304 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 429 212 $ Poids 92 % |
| 4 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 556 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 367 978 $ Poids 85 % |
| 5 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 179 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 479 671 $ Poids 83 % |
| 6 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 670 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 380 860 $ Poids 81 % |
| 7 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 116 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 498 750 $ Poids 81 % |
| 8 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 689 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 410 097 $ Poids 81 % |
| 9 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 258 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 468 147 $ Poids 80 % |
| 10 | 62, rue de Porto, Gatineau 2025-10-10 · 139 m · Vendu 410 000 $ (4 649 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 427 426 $ Poids 79 % |
| 11 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 684 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 454 $ Poids 79 % |
| 12 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 256 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 405 388 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.