15 Impasse HERCULE · Gatineau
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 98,1 m² · constr. 1976 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 245 100 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834356755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
81017834356755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 290 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 598 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 282 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 331 $ Poids 89 % |
| 3 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 430 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 970 $ Poids 86 % |
| 4 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 289 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 420 744 $ Poids 85 % |
| 5 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 337 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 447 491 $ Poids 80 % |
| 6 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 150 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 518 181 $ Poids 78 % |
| 7 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 790 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 301 356 $ Poids 75 % |
| 8 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 657 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 427 687 $ Poids 74 % |
| 9 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 467 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 952 $ Poids 74 % |
| 10 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 275 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 498 028 $ Poids 74 % |
| 11 | 107, rue Burke, Gatineau 2025-10-30 · 537 m · Vendu 485 000 $ (5 063 $/m²) 95,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 492 113 $ Poids 73 % |
| 12 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 668 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 395 772 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.