52 Rue MUGUET · Gatineau
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 94,3 m² · constr. 1985 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 249 100 $ +99.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834357224600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
81017834357224600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 319 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 561 776 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 218 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +21 033 $ | 525 876 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 305 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 457 984 $ Poids 88 % |
| 4 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 567 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 386 918 $ Poids 83 % |
| 5 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 255 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 431 293 $ Poids 83 % |
| 6 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 580 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 830 $ Poids 82 % |
| 7 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 150 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 530 340 $ Poids 81 % |
| 8 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 395 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 411 920 $ Poids 79 % |
| 9 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 628 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 243 $ Poids 78 % |
| 10 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 469 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 483 624 $ Poids 78 % |
| 11 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 159 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 509 111 $ Poids 77 % |
| 12 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 721 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 438 110 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.