21 Impasse HERCULE · Gatineau
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 96,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 179,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 196 600 $ +107.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834357481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
81017834357481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 242 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 835 $ Poids 91 % |
| 2 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 299 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 123 $ Poids 91 % |
| 3 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 268 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 417 833 $ Poids 85 % |
| 4 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 399 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 912 $ Poids 85 % |
| 5 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 318 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 443 979 $ Poids 83 % |
| 6 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 147 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 514 471 $ Poids 79 % |
| 7 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 601 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 392 510 $ Poids 78 % |
| 8 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 614 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 717 $ Poids 77 % |
| 9 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 460 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 414 $ Poids 76 % |
| 10 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 692 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 424 315 $ Poids 75 % |
| 11 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 615 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 380 458 $ Poids 74 % |
| 12 | 107, rue Burke, Gatineau 2025-10-30 · 588 m · Vendu 485 000 $ (5 063 $/m²) 95,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 488 569 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.