23 Impasse HERCULE · Gatineau
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 162,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 144 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 223 400 $ +99.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834357832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
81017834357832400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 515 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 459 977 $ Poids 87 % |
| 2 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 823 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 919 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, rue du Muguet, Gatineau 2025-10-16 · 270 m · Vendu 659 900 $ (4 462 $/m²) 147,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge −3 299 $ | 750 543 $ Poids 70 % |
| 4 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 658 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 536 136 $ Poids 67 % |
| 5 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 759 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 577 182 $ Poids 63 % |
| 6 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 777 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 579 124 $ Poids 59 % |
| 7 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 929 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 684 $ Poids 59 % |
| 8 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 595 m · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +38 256 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 589 122 $ Poids 58 % |
| 9 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 654 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 451 $ Poids 56 % |
| 10 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 431 m · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 568 228 $ Poids 56 % |
| 11 | 125, rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 744 m · Vendu 592 000 $ (3 792 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 576 359 $ Poids 54 % |
| 12 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 918 m · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 619 674 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.