53 Rue MUGUET · Gatineau
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 112,6 m² · constr. 1990 · terrain 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 251 500 $ +103.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834358160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
81017834358160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 173 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 568 333 $ Poids 90 % |
| 2 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 468 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 430 805 $ Poids 86 % |
| 3 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 368 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 463 145 $ Poids 81 % |
| 4 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 487 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 510 158 $ Poids 80 % |
| 5 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 601 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −10 327 $ | 137 228 $ Poids 78 % |
| 6 | 6, rue de Bergerac, Gatineau 2025-10-07 · 168 m · Vendu 445 000 $ (3 739 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 467 593 $ Poids 77 % |
| 7 | 25, rue de Chaville, Gatineau 2025-08-15 · 186 m · Vendu 480 000 $ (4 152 $/m²) 115,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 506 208 $ Poids 74 % |
| 8 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 721 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 457 951 $ Poids 74 % |
| 9 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 475 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 424 436 $ Poids 73 % |
| 10 | 1270, rue des Laurentides, Gatineau 2025-09-10 · 388 m · Vendu 575 000 $ (4 944 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 665 134 $ Poids 73 % |
| 11 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 814 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 452 122 $ Poids 72 % |
| 12 | 145, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 601 m · Vendu 411 000 $ (3 495 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 472 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 426 405 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.