44 Rue BEAUJOLAIS · Gatineau
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 158,8 m² · constr. 1988 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 220 300 $ +136.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834358925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
81017834358925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 607 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 454 106 $ Poids 79 % |
| 2 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 729 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 886 $ Poids 78 % |
| 3 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 559 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge −44 120 $ | 539 955 $ Poids 76 % |
| 4 | 18, rue du Muguet, Gatineau 2025-10-16 · 374 m · Vendu 659 900 $ (4 462 $/m²) 147,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 781 659 $ Poids 72 % |
| 5 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 643 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 595 793 $ Poids 69 % |
| 6 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 661 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 597 180 $ Poids 67 % |
| 7 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 474 m · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 595 618 $ Poids 67 % |
| 8 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 844 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 483 $ Poids 61 % |
| 9 | 125, rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 631 m · Vendu 592 000 $ (3 792 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 586 913 $ Poids 60 % |
| 10 | 131, Rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 684 m · Vendu 560 000 $ (3 758 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 571 561 $ Poids 55 % |
| 11 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 473 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +67 515 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 704 633 $ Poids 54 % |
| 12 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 926 m · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 473 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.