31 Rue BEAUJOLAIS · Gatineau
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 91 m² · constr. 1986 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 202 400 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834359000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
81017834359000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 369 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 554 152 $ Poids 94 % |
| 2 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 405 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 379 229 $ Poids 93 % |
| 3 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 261 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 519 974 $ Poids 91 % |
| 4 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 418 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 737 $ Poids 91 % |
| 5 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 376 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 451 931 $ Poids 91 % |
| 6 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 234 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 502 553 $ Poids 84 % |
| 7 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 459 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 477 609 $ Poids 79 % |
| 8 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 286 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 524 065 $ Poids 78 % |
| 9 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 787 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 432 336 $ Poids 76 % |
| 10 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 760 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 387 118 $ Poids 76 % |
| 11 | 62, rue de Porto, Gatineau 2025-10-10 · 397 m · Vendu 410 000 $ (4 649 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 448 349 $ Poids 75 % |
| 12 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 333 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 426 482 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.