37 Rue BEAUJOLAIS · Gatineau
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 101,5 m² · constr. 1987 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 225 500 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834359522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
81017834359522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 283 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 432 148 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 91 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 534 385 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 312 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge +25 707 $ | 548 527 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 381 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 450 363 $ Poids 82 % |
| 5 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 329 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 590 642 $ Poids 81 % |
| 6 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 397 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 403 694 $ Poids 75 % |
| 7 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 707 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 881 $ Poids 74 % |
| 8 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 410 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 489 $ Poids 74 % |
| 9 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 319 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 554 362 $ Poids 70 % |
| 10 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 407 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 506 470 $ Poids 70 % |
| 11 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 425 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 480 495 $ Poids 70 % |
| 12 | 1154, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-28 · 451 m · Vendu 434 000 $ (3 967 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 436 845 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.