32 Rue BERGERAC · Gatineau
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 119 m² · constr. 1994 · terrain 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 190 700 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834359658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
81017834359658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 287 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 100 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 593 752 $ Poids 83 % |
| 3 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 466 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −7 573 $ | 143 814 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, rue de Bergerac, Gatineau 2025-10-07 · 139 m · Vendu 445 000 $ (3 739 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 488 460 $ Poids 81 % |
| 5 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 589 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 443 335 $ Poids 80 % |
| 6 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 663 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 434 752 $ Poids 78 % |
| 7 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 742 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 578 $ Poids 78 % |
| 8 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 659 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 989 $ Poids 78 % |
| 9 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 654 m · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 368 619 $ Poids 77 % |
| 10 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 514 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 628 617 $ Poids 76 % |
| 11 | 251, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-02-20 · 605 m · Vendu 449 000 $ (3 589 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 454 686 $ Poids 76 % |
| 12 | 145, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 563 m · Vendu 411 000 $ (3 495 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 472 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 445 809 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.