1096 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
526 700 $
Autre · 1 621 $/m² · 325 m² · constr. 1997 · terrain 1 043,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 305 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834360171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
120773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
81017834360171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de la Forteresse, Gatineau 2025-12-08 · 942 m · Vendu 690 000 $ (2 518 $/m²) 274 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +64 215 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 811 996 $ Poids 40 % |
| 2 | 1139, chemin Montréal Ouest, Gatineau 2024-06-21 · 172 m · Vendu 490 000 $ (1 456 $/m²) 336,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 602 050 $ Poids 29 % |
| 3 | 173,175,177,179, rue du Progrès, Gatineau 2025-07-11 · 222 m · Vendu 705 000 $ (2 965 $/m²) 237,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +129 260 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 941 955 $ Poids 22 % |
| 4 | 380-382, rue du Progrès, Gatineau 2025-01-10 · 179 m · Vendu 400 000 $ (1 761 $/m²) 227,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +86 218 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 602 942 $ Poids 12 % |
| 5 | 1831, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 977 $/m²) 252,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +71 273 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 722 146 $ Poids 9 % |
| 6 | 873, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 258 $/m²) 205,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 123 451 $ Poids 4 % |
| 7 | 1180, Chemin de Montréal, Gatineau 2024-04-29 · 320 m · Vendu 685 000 $ (3 243 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 247 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 1 001 372 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.