1101 Chemin MONTREAL OUEST app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 47,5 m² · constr. 2005 · terrain 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,5 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 95 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834361380700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
81017834361380700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Impasse de l'Aiglon, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (6 611 $/m²) 54 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 365 859 $ Poids 46 % |
| 2 | 154, Impasse de l'Aiglon, Gatineau 2025-09-05 · 933 m · Vendu 318 000 $ (5 889 $/m²) 54 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 356 948 $ Poids 40 % |
| 3 | 140, impasse de l'Aiglon, Gatineau 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 324 900 $ (6 017 $/m²) 54 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +29 241 $ | 361 416 $ Poids 37 % |
| 4 | 122, Impasse de l'Aiglon, Gatineau 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 335 500 $ (6 213 $/m²) 54 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 981 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +28 518 $ | 373 807 $ Poids 31 % |
| 5 | 413, rue du Progrès, Gatineau 2024-04-02 · 189 m · Vendu 238 650 $ (4 643 $/m²) 51,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 526 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge +16 706 $ | 302 828 $ Poids 21 % |
| 6 | 1018-1020, Rue Yvon-Pichette, Gatineau 2024-03-28 · 208 m · Vendu 247 500 $ (4 815 $/m²) 51,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 673 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 321 109 $ Poids 20 % |
| 7 | 126, impasse de l'Aiglon, Gatineau 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 353 353 $ (6 544 $/m²) 54 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 288 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge +30 035 $ | 433 409 $ Poids 19 % |
| 8 | 148, impasse de l'Aiglon, Gatineau 2024-08-30 · 956 m · Vendu 335 000 $ (6 204 $/m²) 54 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 411 583 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.