1101 Chemin MONTREAL OUEST app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 94,6 m² · constr. 2005 · terrain 286,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,2 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 135 800 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834361380700010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
81017834361380700010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 334 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 433 168 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 395 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +25 628 $ | 331 052 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 262 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 617 $ Poids 91 % |
| 4 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 436 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 408 924 $ Poids 90 % |
| 5 | 108, rue des Goélands, Gatineau 2026-06-26 · 406 m · Vendu 421 000 $ (4 647 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 427 182 $ Poids 90 % |
| 6 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 514 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 460 041 $ Poids 88 % |
| 7 | 141, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-02-02 · 306 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 417 386 $ Poids 86 % |
| 8 | 213, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-02-17 · 416 m · Vendu 384 000 $ (4 174 $/m²) 92 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 397 891 $ Poids 85 % |
| 9 | 106, rue du Débusquage, Gatineau 2026-04-01 · 531 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 457 563 $ Poids 85 % |
| 10 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 457 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 379 $ Poids 84 % |
| 11 | 936, rue Saint-Marin, Gatineau 2025-09-23 · 109 m · Vendu 449 800 $ (4 806 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +38 233 $ | 532 115 $ Poids 80 % |
| 12 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 689 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 621 235 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.