1101 Chemin MONTREAL OUEST app. 5 app. 5 · Gatineau
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 90 m² · constr. 2005 · terrain 270,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,8 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 151 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834361380700010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
81017834361380700010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 334 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 422 724 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 395 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +25 628 $ | 323 530 $ Poids 92 % |
| 3 | 108, rue des Goélands, Gatineau 2026-06-26 · 406 m · Vendu 421 000 $ (4 647 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 416 495 $ Poids 92 % |
| 4 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 436 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 399 027 $ Poids 91 % |
| 5 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 457 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 622 $ Poids 90 % |
| 6 | 141, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-02-02 · 306 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 407 613 $ Poids 88 % |
| 7 | 213, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-02-17 · 416 m · Vendu 384 000 $ (4 174 $/m²) 92 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 388 291 $ Poids 86 % |
| 8 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 514 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 447 823 $ Poids 85 % |
| 9 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 300 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 596 $ Poids 84 % |
| 10 | 106, rue du Débusquage, Gatineau 2026-04-01 · 531 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 445 830 $ Poids 82 % |
| 11 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 689 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 606 530 $ Poids 80 % |
| 12 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 663 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 491 697 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.