305 Rue PROGRES · Gatineau
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 101 m² · constr. 1961 · terrain 1 025,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 191 500 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834362092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
81017834362092200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 376 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 283 198 $ Poids 93 % |
| 2 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 402 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 297 $ Poids 83 % |
| 3 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 577 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 474 541 $ Poids 79 % |
| 4 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 508 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 285 738 $ Poids 79 % |
| 5 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 505 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 293 $ Poids 78 % |
| 6 | 930, rue De Saint-Marin, Gatineau 2025-12-17 · 152 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 391 062 $ Poids 77 % |
| 7 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 537 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 373 $ Poids 77 % |
| 8 | 106, rue du Débusquage, Gatineau 2026-04-01 · 597 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 086 $ Poids 76 % |
| 9 | 108, rue des Goélands, Gatineau 2026-06-26 · 486 m · Vendu 421 000 $ (4 647 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 408 372 $ Poids 75 % |
| 10 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 595 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 486 517 $ Poids 75 % |
| 11 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 590 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 869 $ Poids 74 % |
| 12 | 505, du Progrès, Gatineau 2025-11-17 · 587 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 465 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.