325 Rue PROGRES · Gatineau
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 134,9 m² · constr. 1955 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 187 700 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834362272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
81017834362272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 260 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 890 $ Poids 90 % |
| 2 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 308 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 035 $ Poids 83 % |
| 3 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 320 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 845 $ Poids 82 % |
| 4 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 645 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 516 $ Poids 81 % |
| 5 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 469 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 018 $ Poids 80 % |
| 6 | 27, rue du Progrès, Gatineau 2025-12-04 · 386 m · Vendu 375 000 $ (2 675 $/m²) 140,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 689 $ Poids 80 % |
| 7 | 145, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-11-18 · 437 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 237 $ Poids 69 % |
| 8 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 495 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +29 635 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 473 502 $ Poids 68 % |
| 9 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 851 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 461 $ Poids 67 % |
| 10 | 188, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-09-30 · 529 m · Vendu 446 500 $ (3 538 $/m²) 126,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 374 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 458 614 $ Poids 67 % |
| 11 | 18, rue du Muguet, Gatineau 2025-10-16 · 411 m · Vendu 659 900 $ (4 462 $/m²) 147,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 626 056 $ Poids 66 % |
| 12 | 6, rue du Débusquage, Gatineau 2025-07-18 · 657 m · Vendu 503 619 $ (3 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 571 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −50 362 $ | 479 269 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.