345 Rue PROGRES · Gatineau
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 110 m² · constr. 1958 · terrain 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 177 400 $ +94.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834362563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
81017834362563600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue De Saint-Marin, Gatineau 2025-12-17 · 125 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 400 777 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 370 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 292 171 $ Poids 83 % |
| 3 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 300 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 382 919 $ Poids 76 % |
| 4 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 682 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 116 $ Poids 76 % |
| 5 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 312 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 222 $ Poids 75 % |
| 6 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 517 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 433 251 $ Poids 75 % |
| 7 | 16, rue Lasalle, Gatineau 2025-08-29 · 396 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 316 040 $ Poids 72 % |
| 8 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 833 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 832 $ Poids 72 % |
| 9 | 505, du Progrès, Gatineau 2025-11-17 · 539 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 821 $ Poids 70 % |
| 10 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 284 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge +6 074 $ | 385 828 $ Poids 70 % |
| 11 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 783 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 966 $ Poids 69 % |
| 12 | 205, rue du Progrès, Gatineau 2025-06-16 · 163 m · Vendu 400 000 $ (3 670 $/m²) 109 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 416 865 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.