76 Rue BEAUJOLAIS · Gatineau
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 92,7 m² · constr. 1988 · terrain 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 212 600 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834365549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
81017834365549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 254 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 565 436 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 378 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +28 044 $ | 528 892 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 419 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 645 $ Poids 87 % |
| 4 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 576 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 781 $ Poids 85 % |
| 5 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 598 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 394 474 $ Poids 82 % |
| 6 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 168 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 511 590 $ Poids 81 % |
| 7 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 232 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 533 510 $ Poids 80 % |
| 8 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 445 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 486 555 $ Poids 79 % |
| 9 | 62, rue de Porto, Gatineau 2025-10-10 · 77 m · Vendu 410 000 $ (4 649 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 456 401 $ Poids 79 % |
| 10 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 185 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 499 084 $ Poids 78 % |
| 11 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 374 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 117 $ Poids 78 % |
| 12 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 752 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 393 154 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.