27 Impasse HERCULE · Gatineau
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 757 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 202 600 $ +107.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834366138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
81017834366138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 241 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 975 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 309 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 348 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 377 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 434 447 $ Poids 89 % |
| 4 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 625 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 415 162 $ Poids 83 % |
| 5 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 635 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 383 656 $ Poids 82 % |
| 6 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 96 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 485 124 $ Poids 81 % |
| 7 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 195 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 504 400 $ Poids 80 % |
| 8 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 414 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 811 $ Poids 80 % |
| 9 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 649 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 397 $ Poids 80 % |
| 10 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 637 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 372 398 $ Poids 80 % |
| 11 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 327 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 409 932 $ Poids 79 % |
| 12 | 62, rue de Porto, Gatineau 2025-10-10 · 166 m · Vendu 410 000 $ (4 649 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 432 266 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.