65 Rue BEAUJOLAIS · Gatineau
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 87 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 198 300 $ +104.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834366889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
81017834366889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 168 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 547 215 $ Poids 94 % |
| 2 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 63 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 496 377 $ Poids 92 % |
| 3 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 292 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 483 910 $ Poids 90 % |
| 4 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 454 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 347 $ Poids 88 % |
| 5 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 549 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 051 $ Poids 85 % |
| 6 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 385 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge +28 044 $ | 514 660 $ Poids 82 % |
| 7 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 655 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 369 909 $ Poids 81 % |
| 8 | 62, rue de Porto, Gatineau 2025-10-10 · 184 m · Vendu 410 000 $ (4 649 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 443 152 $ Poids 81 % |
| 9 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 692 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 382 384 $ Poids 80 % |
| 10 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 669 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 926 $ Poids 80 % |
| 11 | 128, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-16 · 369 m · Vendu 402 000 $ (5 167 $/m²) 77,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 397 629 $ Poids 78 % |
| 12 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 350 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 472 151 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.