63 Rue BEAUJOLAIS · Gatineau
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 115,8 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 241 300 $ +92.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834367861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
81017834367861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 509 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 430 103 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 211 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 568 167 $ Poids 86 % |
| 3 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 548 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −12 393 $ | 137 079 $ Poids 81 % |
| 4 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 472 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 429 594 $ Poids 81 % |
| 5 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 659 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −13 857 $ | 375 434 $ Poids 80 % |
| 6 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 569 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 509 449 $ Poids 80 % |
| 7 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 641 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 451 861 $ Poids 79 % |
| 8 | 145, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 452 m · Vendu 411 000 $ (3 495 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 472 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −18 495 $ | 425 832 $ Poids 79 % |
| 9 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 711 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 482 269 $ Poids 79 % |
| 10 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 601 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −15 041 $ | 457 655 $ Poids 78 % |
| 11 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 500 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 420 698 $ Poids 78 % |
| 12 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 716 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 133 128 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.