48 Rue BEAUJOLAIS · Gatineau
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 90 m² · constr. 1987 · terrain 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 223 700 $ +109.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834368082500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
81017834368082500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 239 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 553 880 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 418 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 451 647 $ Poids 90 % |
| 3 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 504 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 376 899 $ Poids 89 % |
| 4 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 319 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +25 707 $ | 519 814 $ Poids 89 % |
| 5 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 99 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 134 $ Poids 88 % |
| 6 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 518 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 284 $ Poids 87 % |
| 7 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 656 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 432 102 $ Poids 82 % |
| 8 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 360 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 477 407 $ Poids 81 % |
| 9 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 422 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 489 721 $ Poids 80 % |
| 10 | 62, rue de Porto, Gatineau 2025-10-10 · 301 m · Vendu 410 000 $ (4 649 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 448 075 $ Poids 78 % |
| 11 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 269 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 523 885 $ Poids 77 % |
| 12 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 744 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 386 872 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.