38 Rue BERGERAC · Gatineau
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 98,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 162,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,3 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 229 700 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834369224600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
81017834369224600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 209 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 438 220 $ Poids 92 % |
| 2 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 282 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 597 323 $ Poids 89 % |
| 3 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 382 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +39 729 $ | 554 060 $ Poids 86 % |
| 4 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 399 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 404 132 $ Poids 83 % |
| 5 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 413 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 430 950 $ Poids 81 % |
| 6 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 447 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 455 594 $ Poids 81 % |
| 7 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 336 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 511 827 $ Poids 77 % |
| 8 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 33 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 541 803 $ Poids 76 % |
| 9 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 494 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 485 316 $ Poids 75 % |
| 10 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 371 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 560 171 $ Poids 74 % |
| 11 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 691 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 464 662 $ Poids 73 % |
| 12 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 635 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 497 038 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.