73 Rue POITOU · Gatineau
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 81,9 m² · constr. 1987 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 232 300 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834369280400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
81017834369280400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 155 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 515 $ Poids 92 % |
| 2 | 128, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-16 · 350 m · Vendu 402 000 $ (5 167 $/m²) 77,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 382 443 $ Poids 91 % |
| 3 | 135, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-07 · 368 m · Vendu 65 000 $ (833 $/m²) 78 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 62 400 $ Poids 90 % |
| 4 | 119, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-07-13 · 335 m · Vendu 393 000 $ (5 091 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 389 243 $ Poids 90 % |
| 5 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 497 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 468 157 $ Poids 89 % |
| 6 | 374, rue de Castillon, Gatineau 2026-04-02 · 382 m · Vendu 382 500 $ (4 955 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −17 212 $ | 392 460 $ Poids 85 % |
| 7 | 138, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-07-29 · 604 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 366 987 $ Poids 83 % |
| 8 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 438 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 358 026 $ Poids 79 % |
| 9 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 473 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 431 329 $ Poids 79 % |
| 10 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 452 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 418 $ Poids 78 % |
| 11 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 254 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 689 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 527 986 $ Poids 78 % |
| 12 | 105, rue de Strasbourg, Gatineau 2025-10-14 · 267 m · Vendu 345 000 $ (4 469 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 373 670 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.