75 Rue POITOU · Gatineau
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 109 m² · constr. 1989 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 225 400 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834369441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
81017834369441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 1 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 253 $ Poids 93 % |
| 2 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 200 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 453 031 $ Poids 91 % |
| 3 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 312 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 421 708 $ Poids 83 % |
| 4 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 429 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −11 016 $ | 134 385 $ Poids 81 % |
| 5 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 570 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −10 744 $ | 448 884 $ Poids 80 % |
| 6 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 631 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 560 $ Poids 78 % |
| 7 | 1154, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-28 · 407 m · Vendu 434 000 $ (3 967 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 456 062 $ Poids 78 % |
| 8 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 710 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 442 899 $ Poids 78 % |
| 9 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 712 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 472 826 $ Poids 71 % |
| 10 | 145, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 476 m · Vendu 411 000 $ (3 495 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 472 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 418 059 $ Poids 71 % |
| 11 | 6, rue de Bergerac, Gatineau 2025-10-07 · 213 m · Vendu 445 000 $ (3 739 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 458 637 $ Poids 70 % |
| 12 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 663 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −9 897 $ | 368 157 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.