48 Rue LASALLE · Gatineau
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 97,2 m² · constr. 1978 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 138 800 $ +148.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834370043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
81017834370043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 163 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 303 009 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 335 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 294 600 $ Poids 91 % |
| 3 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 350 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 670 $ Poids 91 % |
| 4 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 438 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 464 448 $ Poids 90 % |
| 5 | 108, rue des Goélands, Gatineau 2026-06-26 · 320 m · Vendu 421 000 $ (4 647 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 399 543 $ Poids 88 % |
| 6 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 442 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 118 $ Poids 87 % |
| 7 | 106, rue du Débusquage, Gatineau 2026-04-01 · 451 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 394 $ Poids 86 % |
| 8 | 213, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-02-17 · 319 m · Vendu 384 000 $ (4 174 $/m²) 92 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 387 957 $ Poids 85 % |
| 9 | 141, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-02-02 · 235 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 111 $ Poids 84 % |
| 10 | 936, rue Saint-Marin, Gatineau 2025-09-23 · 130 m · Vendu 449 800 $ (4 806 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 477 640 $ Poids 78 % |
| 11 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 541 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 385 269 $ Poids 76 % |
| 12 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 746 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 550 571 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.