46 Rue LASALLE · Gatineau
Valeur estimée
343 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 890 $/m² · 88,4 m² · constr. 1985 · terrain 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 138 300 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834370213700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
81017834370213700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue de Liesse, Gatineau 2025-11-05 · 296 m · Vendu 410 000 $ (5 018 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 490 472 $ Poids 74 % |
| 2 | 350, rue du Progrès, Gatineau 2025-10-24 · 161 m · Vendu 375 000 $ (3 799 $/m²) 98,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 372 617 $ Poids 66 % |
| 3 | 1021, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-11 · 438 m · Vendu 440 000 $ (4 335 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 453 619 $ Poids 64 % |
| 4 | 1180, rue des Laurentides, Gatineau 2025-10-30 · 503 m · Vendu 365 000 $ (3 571 $/m²) 102,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 362 558 $ Poids 51 % |
| 5 | 210, rue Du Châtelet, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 518 500 $ (5 269 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 737 $ · Ajust. superficie −26 347 $ · Ajust. âge −23 332 $ | 510 558 $ Poids 41 % |
| 6 | 113, Rue du Ruisseau, Gatineau 2024-07-03 · 113 m · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 008 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 454 076 $ Poids 31 % |
| 7 | 32, rue de Grandpré, Gatineau 2025-01-08 · 528 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +109 691 $ · Ajust. superficie −36 015 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 564 825 $ Poids 27 % |
| 8 | 184, rue du Châtelet, Gatineau 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 534 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 008 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 441 318 $ Poids 16 % |
| 9 | 182, rue De Beaujeu, Gatineau 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 333 000 $ (4 258 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 656 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 399 738 $ Poids 14 % |
| 10 | , Gatineau 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 519 900 $ (4 947 $/m²) 105,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 987 $ · Ajust. superficie −41 305 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 529 591 $ Poids 12 % |
| 11 | 419, rue du Petit-Village, Gatineau 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 351 $ · Ajust. superficie −41 520 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 692 830 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.