44 Rue LASALLE · Gatineau
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 101,1 m² · constr. 1988 · terrain 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 170 500 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834370384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
81017834370384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 161 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 323 847 $ Poids 98 % |
| 2 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 407 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 474 807 $ Poids 85 % |
| 3 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 357 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 052 $ Poids 83 % |
| 4 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 384 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 412 224 $ Poids 83 % |
| 5 | 106, rue du Débusquage, Gatineau 2026-04-01 · 421 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 341 $ Poids 82 % |
| 6 | 108, rue des Goélands, Gatineau 2026-06-26 · 292 m · Vendu 421 000 $ (4 647 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 408 604 $ Poids 80 % |
| 7 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 476 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 389 333 $ Poids 78 % |
| 8 | 213, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-02-17 · 316 m · Vendu 384 000 $ (4 174 $/m²) 92 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 396 097 $ Poids 78 % |
| 9 | 930, rue De Saint-Marin, Gatineau 2025-12-17 · 97 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 607 $ Poids 78 % |
| 10 | 141, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-02-02 · 203 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 397 $ Poids 76 % |
| 11 | 505, du Progrès, Gatineau 2025-11-17 · 570 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 494 892 $ Poids 74 % |
| 12 | 936, rue Saint-Marin, Gatineau 2025-09-23 · 115 m · Vendu 449 800 $ (4 806 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 500 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.