38 Rue LASALLE · Gatineau
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 106,9 m² · constr. 1976 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 140 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834370710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
81017834370710000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 112 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 314 530 $ Poids 93 % |
| 2 | 930, rue De Saint-Marin, Gatineau 2025-12-17 · 144 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 429 243 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, rue Lasalle, Gatineau 2025-08-29 · 149 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 376 $ Poids 75 % |
| 4 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 370 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 490 213 $ Poids 74 % |
| 5 | 505, du Progrès, Gatineau 2025-11-17 · 575 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 480 109 $ Poids 72 % |
| 6 | 106, rue du Débusquage, Gatineau 2026-04-01 · 381 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 133 $ Poids 71 % |
| 7 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 334 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 307 445 $ Poids 70 % |
| 8 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 402 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 692 $ Poids 69 % |
| 9 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 41 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 809 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 377 302 $ Poids 69 % |
| 10 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 51 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 542 $ Poids 68 % |
| 11 | 108, rue des Goélands, Gatineau 2026-06-26 · 248 m · Vendu 421 000 $ (4 647 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +37 871 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 422 080 $ Poids 67 % |
| 12 | 213, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-02-17 · 265 m · Vendu 384 000 $ (4 174 $/m²) 92 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +31 096 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 408 201 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.