40 Rue LASALLE · Gatineau
Valeur estimée
324 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 588 $/m² · 90,4 m² · constr. 1978 · terrain 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 132 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834370711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
81017834370711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue du Progrès, Gatineau 2025-10-24 · 202 m · Vendu 375 000 $ (3 799 $/m²) 98,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 363 292 $ Poids 72 % |
| 2 | 1021, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-11 · 489 m · Vendu 440 000 $ (4 335 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 442 554 $ Poids 70 % |
| 3 | 1161, rue de Liesse, Gatineau 2025-11-05 · 336 m · Vendu 410 000 $ (5 018 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 481 141 $ Poids 69 % |
| 4 | 1180, rue des Laurentides, Gatineau 2025-10-30 · 553 m · Vendu 365 000 $ (3 571 $/m²) 102,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 353 355 $ Poids 56 % |
| 5 | 210, rue Du Châtelet, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 518 500 $ (5 269 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 737 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge −41 480 $ | 497 680 $ Poids 45 % |
| 6 | 1421, Chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-12 · 830 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 781 $ · Ajust. superficie −43 529 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 253 $ Poids 40 % |
| 7 | 113, Rue du Ruisseau, Gatineau 2024-07-03 · 150 m · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 008 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 445 600 $ Poids 30 % |
| 8 | 32, rue de Grandpré, Gatineau 2025-01-08 · 573 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +109 691 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 552 877 $ Poids 30 % |
| 9 | 184, rue du Châtelet, Gatineau 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 534 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 008 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 433 077 $ Poids 15 % |
| 10 | , Gatineau 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 519 900 $ (4 947 $/m²) 105,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 987 $ · Ajust. superficie −36 358 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 534 538 $ Poids 14 % |
| 11 | 182, rue De Beaujeu, Gatineau 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 333 000 $ (4 258 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 656 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 402 332 $ Poids 13 % |
| 12 | 419, rue du Petit-Village, Gatineau 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 351 $ · Ajust. superficie −35 673 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 698 678 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.