1080 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 130,4 m² · constr. 1979 · terrain 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 226 100 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834370715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
81017834370715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 91 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 882 $ Poids 93 % |
| 2 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 103 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 599 $ Poids 92 % |
| 3 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 471 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 453 127 $ Poids 89 % |
| 4 | 145, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-11-18 · 217 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 808 $ Poids 80 % |
| 5 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 641 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 487 033 $ Poids 77 % |
| 6 | 188, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-09-30 · 309 m · Vendu 446 500 $ (3 538 $/m²) 126,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 374 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 450 654 $ Poids 76 % |
| 7 | 27, rue du Progrès, Gatineau 2025-12-04 · 481 m · Vendu 375 000 $ (2 675 $/m²) 140,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 671 $ Poids 72 % |
| 8 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 866 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 609 218 $ Poids 71 % |
| 9 | 142, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-08-05 · 317 m · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 205 $ Poids 68 % |
| 10 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 703 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 519 007 $ Poids 67 % |
| 11 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 923 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 005 $ Poids 67 % |
| 12 | 257, rue des Becs Scies, Gatineau 2025-06-27 · 375 m · Vendu 450 000 $ (3 448 $/m²) 130,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 987 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.