1085-1089 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
581 600 $
Autre · 1 861 $/m² · 312,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,7 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 411 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834371012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
108439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
81017834371012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de la Forteresse, Gatineau 2025-12-08 · 803 m · Vendu 690 000 $ (2 518 $/m²) 274 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +48 602 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 730 833 $ Poids 52 % |
| 2 | 173,175,177,179, rue du Progrès, Gatineau 2025-07-11 · 245 m · Vendu 705 000 $ (2 965 $/m²) 237,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +110 879 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 923 574 $ Poids 28 % |
| 3 | 1139, chemin Montréal Ouest, Gatineau 2024-06-21 · 275 m · Vendu 490 000 $ (1 456 $/m²) 336,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 622 $ Poids 27 % |
| 4 | 380-382, rue du Progrès, Gatineau 2025-01-10 · 60 m · Vendu 400 000 $ (1 761 $/m²) 227,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +75 297 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 592 021 $ Poids 16 % |
| 5 | 1831, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 977 $/m²) 252,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +59 015 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 709 889 $ Poids 9 % |
| 6 | 873, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2025-03-21 · 975 m · Vendu 875 000 $ (4 258 $/m²) 205,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 123 451 $ Poids 6 % |
| 7 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 785 795 $ Poids 5 % |
| 8 | 1180, Chemin de Montréal, Gatineau 2024-04-29 · 442 m · Vendu 685 000 $ (3 243 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 247 $ · Ajust. superficie +164 439 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 943 186 $ Poids 4 % |
| 9 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 72 875 $ (383 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −7 287 $ | 101 067 $ Poids 1 % |
| 10 | 197, Rue de l' Hermitage, Gatineau 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 985 $/m²) 192,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 768 062 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.