413 Rue PROGRES · Gatineau
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 7 126 $/m² · 51,4 m² · constr. 1991 · terrain 210,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834372605100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
81017834372605100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Impasse de l'Aiglon, Gatineau 2026-07-31 · 848 m · Vendu 357 000 $ (6 611 $/m²) 54 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 353 761 $ Poids 70 % |
| 2 | 154, Impasse de l'Aiglon, Gatineau 2025-09-05 · 750 m · Vendu 318 000 $ (5 889 $/m²) 54 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 346 171 $ Poids 59 % |
| 3 | 140, impasse de l'Aiglon, Gatineau 2025-08-25 · 825 m · Vendu 324 900 $ (6 017 $/m²) 54 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +6 498 $ | 350 405 $ Poids 55 % |
| 4 | 122, Impasse de l'Aiglon, Gatineau 2025-05-30 · 860 m · Vendu 335 500 $ (6 213 $/m²) 54 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 981 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +5 033 $ | 362 437 $ Poids 47 % |
| 5 | 126, impasse de l'Aiglon, Gatineau 2024-10-15 · 848 m · Vendu 353 353 $ (6 544 $/m²) 54 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 288 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 421 434 $ Poids 29 % |
| 6 | 148, impasse de l'Aiglon, Gatineau 2024-08-30 · 775 m · Vendu 335 000 $ (6 204 $/m²) 54 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 400 231 $ Poids 27 % |
| 7 | 413, rue du Progrès, Gatineau 2024-04-02 · 2 m · Vendu 238 650 $ (4 643 $/m²) 51,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 176 $ Poids 23 % |
| 8 | 1018-1020, Rue Yvon-Pichette, Gatineau 2024-03-28 · 17 m · Vendu 247 500 $ (4 815 $/m²) 51,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 173 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.