1022 Rue YVON-PICHETTE · Gatineau
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 107 m² · constr. 1987 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 232 200 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834372679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
81017834372679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 400 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 331 180 $ Poids 87 % |
| 2 | 930, rue De Saint-Marin, Gatineau 2025-12-17 · 152 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 664 $ Poids 87 % |
| 3 | 505, du Progrès, Gatineau 2025-11-17 · 417 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 505 910 $ Poids 78 % |
| 4 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 641 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 547 378 $ Poids 77 % |
| 5 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 713 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 434 634 $ Poids 76 % |
| 6 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 714 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 444 162 $ Poids 76 % |
| 7 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 474 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 490 479 $ Poids 71 % |
| 8 | 16, rue Lasalle, Gatineau 2025-08-29 · 437 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 358 120 $ Poids 70 % |
| 9 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 602 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 461 798 $ Poids 68 % |
| 10 | 106, rue du Débusquage, Gatineau 2026-04-01 · 499 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 388 $ Poids 68 % |
| 11 | 107, rue Burke, Gatineau 2025-10-30 · 354 m · Vendu 485 000 $ (5 063 $/m²) 95,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 541 317 $ Poids 67 % |
| 12 | 205, rue du Progrès, Gatineau 2025-06-16 · 286 m · Vendu 400 000 $ (3 670 $/m²) 109 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 361 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.