74 Rue PORTO · Gatineau
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 84,2 m² · constr. 1987 · terrain 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 225 300 $ +100.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834375096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
81017834375096400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 171 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 474 280 $ Poids 97 % |
| 2 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 195 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 653 $ Poids 92 % |
| 3 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 240 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 336 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 535 339 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 476 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 437 098 $ Poids 84 % |
| 5 | 128, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-16 · 449 m · Vendu 402 000 $ (5 167 $/m²) 77,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 388 385 $ Poids 83 % |
| 6 | 119, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-07-13 · 410 m · Vendu 393 000 $ (5 091 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 395 097 $ Poids 83 % |
| 7 | 374, rue de Castillon, Gatineau 2026-04-02 · 295 m · Vendu 382 500 $ (4 955 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge −17 212 $ | 398 158 $ Poids 82 % |
| 8 | 135, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-07 · 497 m · Vendu 65 000 $ (833 $/m²) 78 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 63 358 $ Poids 82 % |
| 9 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 525 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 418 132 $ Poids 81 % |
| 10 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 625 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 374 570 $ Poids 80 % |
| 11 | 62, rue de Porto, Gatineau 2025-10-10 · 101 m · Vendu 410 000 $ (4 649 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 434 595 $ Poids 79 % |
| 12 | 22, rue Valpin, Gatineau 2025-10-09 · 417 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 455 654 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.