76 Rue PORTO · Gatineau
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 94,6 m² · constr. 1991 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 218 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834375267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
81017834375267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 226 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 580 285 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 450 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 540 647 $ Poids 87 % |
| 3 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 507 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 451 882 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 491 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 472 086 $ Poids 82 % |
| 5 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 709 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 457 542 $ Poids 79 % |
| 6 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 418 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 498 332 $ Poids 79 % |
| 7 | 107, rue Burke, Gatineau 2025-10-30 · 368 m · Vendu 485 000 $ (5 063 $/m²) 95,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 519 629 $ Poids 79 % |
| 8 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 441 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 426 075 $ Poids 79 % |
| 9 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 446 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 444 217 $ Poids 78 % |
| 10 | 108, rue des Goélands, Gatineau 2026-06-26 · 683 m · Vendu 421 000 $ (4 647 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 397 712 $ Poids 78 % |
| 11 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 305 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 545 955 $ Poids 78 % |
| 12 | 141, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-02-02 · 564 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 390 436 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.