78 Rue PORTO · Gatineau
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 89,2 m² · constr. 1991 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 210 500 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834375437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
81017834375437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 212 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 563 023 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 491 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 438 875 $ Poids 90 % |
| 3 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 190 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 508 999 $ Poids 88 % |
| 4 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 197 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 496 291 $ Poids 87 % |
| 5 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 507 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 458 541 $ Poids 87 % |
| 6 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 463 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 527 164 $ Poids 83 % |
| 7 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 659 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 392 675 $ Poids 81 % |
| 8 | 62, rue de Porto, Gatineau 2025-10-10 · 137 m · Vendu 410 000 $ (4 649 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 454 416 $ Poids 81 % |
| 9 | 108, rue des Goélands, Gatineau 2026-06-26 · 682 m · Vendu 421 000 $ (4 647 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 385 166 $ Poids 80 % |
| 10 | 141, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-02-02 · 564 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 378 963 $ Poids 80 % |
| 11 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 403 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 484 685 $ Poids 79 % |
| 12 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 783 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 379 215 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.