82 Rue PORTO · Gatineau
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 93,6 m² · constr. 1991 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 223 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834375739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
81017834375739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 188 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 577 088 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 459 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 449 474 $ Poids 89 % |
| 3 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 489 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 538 150 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 536 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 469 578 $ Poids 82 % |
| 5 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 377 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 495 805 $ Poids 81 % |
| 6 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 698 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 454 885 $ Poids 80 % |
| 7 | 107, rue Burke, Gatineau 2025-10-30 · 330 m · Vendu 485 000 $ (5 063 $/m²) 95,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 517 097 $ Poids 80 % |
| 8 | 108, rue des Goélands, Gatineau 2026-06-26 · 681 m · Vendu 421 000 $ (4 647 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 395 389 $ Poids 79 % |
| 9 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 192 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 520 742 $ Poids 79 % |
| 10 | 141, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-02-02 · 566 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 388 312 $ Poids 79 % |
| 11 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 349 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 543 305 $ Poids 78 % |
| 12 | 62, rue de Porto, Gatineau 2025-10-10 · 170 m · Vendu 410 000 $ (4 649 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 464 643 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.