70 Rue BERGERAC · Gatineau
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 91,3 m² · constr. 1992 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 185 200 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834376235500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
81017834376235500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 161 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 572 661 $ Poids 98 % |
| 2 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 509 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 446 109 $ Poids 89 % |
| 3 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 425 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +37 392 $ | 534 745 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 485 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 466 033 $ Poids 87 % |
| 5 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 111 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 516 854 $ Poids 85 % |
| 6 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 353 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 492 317 $ Poids 82 % |
| 7 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 261 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 057 $ Poids 81 % |
| 8 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 704 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 386 198 $ Poids 80 % |
| 9 | 62, rue de Porto, Gatineau 2025-10-10 · 169 m · Vendu 410 000 $ (4 649 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 461 347 $ Poids 79 % |
| 10 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 691 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 399 005 $ Poids 79 % |
| 11 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 297 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 539 680 $ Poids 78 % |
| 12 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 718 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 412 072 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.