72 Rue BERGERAC · Gatineau
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 150,3 m² · constr. 1995 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 267 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834376254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
81017834376254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 641 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −24 817 $ | 543 126 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue du Muguet, Gatineau 2025-10-16 · 362 m · Vendu 659 900 $ (4 462 $/m²) 147,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +59 391 $ | 785 793 $ Poids 78 % |
| 3 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 359 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 737 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 440 973 $ Poids 74 % |
| 4 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 793 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 518 856 $ Poids 73 % |
| 5 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 627 m · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 598 536 $ Poids 70 % |
| 6 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 789 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 600 864 $ Poids 65 % |
| 7 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 568 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +47 308 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 706 126 $ Poids 65 % |
| 8 | 27, rue du Progrès, Gatineau 2025-12-04 · 741 m · Vendu 375 000 $ (2 675 $/m²) 140,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 285 $ Poids 64 % |
| 9 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 774 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 600 129 $ Poids 63 % |
| 10 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 866 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 746 $ Poids 60 % |
| 11 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 497 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 907 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 504 522 $ Poids 59 % |
| 12 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 447 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 813 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 485 203 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.