74 Rue BERGERAC · Gatineau
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 101,1 m² · constr. 1993 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 263 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834376262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
81017834376262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 392 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 444 774 $ Poids 90 % |
| 2 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 184 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 606 914 $ Poids 85 % |
| 3 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 309 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 548 890 $ Poids 81 % |
| 4 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 437 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +39 729 $ | 561 550 $ Poids 80 % |
| 5 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 442 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 461 831 $ Poids 80 % |
| 6 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 734 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 347 $ Poids 78 % |
| 7 | 505, du Progrès, Gatineau 2025-11-17 · 479 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 506 517 $ Poids 77 % |
| 8 | 107, rue Burke, Gatineau 2025-10-30 · 384 m · Vendu 485 000 $ (5 063 $/m²) 95,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 540 932 $ Poids 75 % |
| 9 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 504 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 471 888 $ Poids 74 % |
| 10 | 184, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2025-10-10 · 470 m · Vendu 399 500 $ (4 068 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 446 413 $ Poids 73 % |
| 11 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 748 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 474 807 $ Poids 72 % |
| 12 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 377 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 519 409 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.