71 Rue BERGERAC · Gatineau
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 164,7 m² · constr. 1993 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 286 500 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834376675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
81017834376675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 339 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 463 221 $ Poids 94 % |
| 2 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 764 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 539 705 $ Poids 74 % |
| 3 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 616 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +36 817 $ · Ajust. âge −30 332 $ | 564 939 $ Poids 66 % |
| 4 | 18, rue du Muguet, Gatineau 2025-10-16 · 406 m · Vendu 659 900 $ (4 462 $/m²) 147,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge +52 792 $ | 811 319 $ Poids 65 % |
| 5 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 847 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 110 $ Poids 64 % |
| 6 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 756 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 620 782 $ Poids 62 % |
| 7 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 744 m · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 623 561 $ Poids 60 % |
| 8 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 674 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 154 $ Poids 59 % |
| 9 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 771 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 622 178 $ Poids 58 % |
| 10 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 910 m · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 001 $ Poids 56 % |
| 11 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 614 m · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +42 334 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 620 950 $ Poids 55 % |
| 12 | 330, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-13 · 871 m · Vendu 530 000 $ (3 174 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 115 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.