56 Rue BERGERAC · Gatineau
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 120,8 m² · constr. 1992 · terrain 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 201 800 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834377142700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
81017834377142700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 492 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 450 898 $ Poids 89 % |
| 2 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 501 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 437 653 $ Poids 87 % |
| 3 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 468 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 441 967 $ Poids 87 % |
| 4 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 627 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −3 959 $ | 393 593 $ Poids 83 % |
| 5 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 684 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 139 550 $ Poids 80 % |
| 6 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 601 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 530 137 $ Poids 80 % |
| 7 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 680 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 505 389 $ Poids 80 % |
| 8 | 145, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 421 m · Vendu 411 000 $ (3 495 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 472 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 444 844 $ Poids 79 % |
| 9 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 519 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 143 514 $ Poids 79 % |
| 10 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 204 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 592 854 $ Poids 78 % |
| 11 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 560 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 626 696 $ Poids 78 % |
| 12 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 736 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 366 251 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.