61 Rue BERGERAC · Gatineau
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 118,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 274 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834377764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
81017834377764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 475 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 448 031 $ Poids 90 % |
| 2 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 562 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −1 979 $ | 391 112 $ Poids 86 % |
| 3 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 403 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 439 269 $ Poids 85 % |
| 4 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 615 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 502 154 $ Poids 84 % |
| 5 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 620 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 138 672 $ Poids 83 % |
| 6 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 217 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 589 051 $ Poids 83 % |
| 7 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 472 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −8 262 $ | 142 586 $ Poids 83 % |
| 8 | 145, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 356 m · Vendu 411 000 $ (3 495 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 472 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 442 181 $ Poids 82 % |
| 9 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 557 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 433 301 $ Poids 82 % |
| 10 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 552 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 469 414 $ Poids 81 % |
| 11 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 506 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −2 149 $ | 474 968 $ Poids 79 % |
| 12 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 673 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 364 030 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.