47 Rue BERGERAC · Gatineau
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 135,1 m² · constr. 2007 · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 259 400 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834378045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
81017834378045700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 447 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 504 462 $ Poids 85 % |
| 2 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 578 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 700 991 $ Poids 84 % |
| 3 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 476 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge +8 273 $ | 547 369 $ Poids 81 % |
| 4 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 602 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 460 703 $ Poids 79 % |
| 5 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 745 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 465 556 $ Poids 78 % |
| 6 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 423 m · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 602 319 $ Poids 76 % |
| 7 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 363 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge +29 380 $ | 511 956 $ Poids 75 % |
| 8 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 780 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 481 678 $ Poids 74 % |
| 9 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 771 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 476 928 $ Poids 73 % |
| 10 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 667 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 614 553 $ Poids 72 % |
| 11 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 684 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 415 562 $ Poids 70 % |
| 12 | 251, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-02-20 · 660 m · Vendu 449 000 $ (3 589 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 512 764 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.